Поэтажный план дома/квартиры - это документ, содержащий в себе схематическое изображение каждого этажа здания и всех помещений, с отображением их конфигурации и указанием технической информации об объекте недвижимости.

До 2013 года поэтажный план был частью техпаспорта. Сейчас он является частью технического плана , но может быть составлен и как отдельный документ. Он содержит в себе информацию и графическое изображение объекта. Составляется план-схема помещений, с отображением всех архитектурно-планировочных элементов - перегородок, окон, дверей, лоджий, эркеров и т.д.

Для каких видов объектов подготваливается

Чаще всего поэтажный план и экспликация подготавливается для дома/квартиры, но бывают случаи, когда он нужен для:

  • многоитажных домов при переселении;
  • здания;
  • сооружения;
  • торгового центра;
  • газификации;

Когда оформляется поэтажный план дома?

Это самые частые причины, по которым может потребоваться получение поэтажного плана дома и экспликации. Существуют и частные случаи, например:

  • для разработки дизайн-проекта ремонта, даже если не предполагается делать перепланировку, дизайнер, скорее всего, попросит поэтажный план дома и экспликацию
  • для ипотеки;
  • для газификации и в других случаях.

Состав поэтажного плана и экспликация

Состав поэтажного плана и экспликации регламентируются нормативной базой. Документы, получаемые вами на дом или квартиру, должны точно соответствовать этим требованиям. В противном случае они просто не будут иметь юридической силы. Требования к содержанию поэтажного плана содержатся в Приказе Минэкономразвития № 244, к составлению экспликации - в ГОСТ 21.501-93.

Внимание! Рекомендуем проверять состав документа, полученного на дом, или сразу обращаться в профильную компанию. Компания «Геомер групп» гарантирует вам точность и правильность поэтажных планов, составленных нашими специалистами.

На поэтажном плане указывается следующая информация:

  • Наименование организации, составившей поэтажный план и дата последней инвентаризации.
  • Адрес объекта.
  • Этаж, на котором находится квартира.
  • Основание для проведения обследования.

Сам план - это графическое изображение обследуемой недвижимости. На нем указываются следующие данные:

  • Инвентарный номер каждого помещения.
  • Оконные проемы.
  • Несущие стены и все внутренние перегородки.
  • Встроенные шкафы и хозяйственные помещения (например, кладовки).
  • Площадь (общая, жилая, нежилая, балконы, лоджии).
  • Высота потолков.
  • Конфигурация каждого помещения.

Экспликация


Экспликация — это документ, в котором представлено развернутое описание помещений на этаже в виде списка, с указанием количественных, качественных, технических характеристик помещений на этажах.

Экспликация всегда составляется вместе с поэтажным планом, но ее также можно оформить отдельно, и документ также будет иметь юридическую силу. Экспликация оформляется в табличном виде с указанием следующих данных:

  • Общая площадь.
  • Площадь и высота отдельных помещений.
  • Условные обозначения.
  • Описание характеристик объекта.

Срок действия поэтажного плана и экспликации

Срок действия поэтажного плана дома и экспликации закон не регламентирует, то есть, документ можно считать бессрочным.

Фактически все обстоит немного иначе. По закону техническая инвентаризация должна проводится раз в пять лет. Поэтому, если поэтажный план был составлен давно и пять лет истекли, вам, скорее всего, придется получать его заново. Это справедливо даже в том случае, если никаких изменений с недвижимостью не выполнялось.

Документы для получения экспликация и поэтажного плана дома

Для получения экспиляции или поэтажного плана вам понадобится подготовить следующий комплект документов:

  • Заявление на экспликацию или поэтажный план. Его бланки лежат в каждом отделении БТИ или вы можете спросить их у сотрудника службы «единого окна».
  • Ппаспорт заявителя;
  • Оригинал свидетельства о государственной регистрации права (выписка из ЕГРП);
  • Ноториально заверенная доверенность, если докуметны на дом подает не сам собственник.

Где заказать поэтажный план и экспликацию?

До 2013 года, единственный способ заказать и получить поэтажный план и экспликацию было - Бюро технической инвентаризации. С тех пор, как техпаспорт практически утерял свои функции и их стал выполнять техплан, поэтажный план стало возможно заказать и в профильных компаниях. Таким образом сейчас у вас есть две возможности:

  1. Бюро технической инвентаризации . Для заказа плана потребуется лично обратиться в БТИ по месту расположения здания. После подачи заявления и оплаты госпошлины назначается дата выдачи документа. К заявлению прилагаются ваш паспорт и документы на собственность. Проект подается в том случае, если планируется перепланировка. Заявление можно подать и через МФЦ, но в этом случае увеличится срок, так как надо будет ждать, пока ваши документы будут перенаправлены в БТИ. Поэтажный план на квартиру в новостройке может выдать застройщик.
  2. Сторонние подрядчики . Обращаться к ним целесообразнее, особенно в тех случаях, когда требуется подготовка большого пакета технической документации на объекты капитального строительства. Лучше, если все документы будут выполнены кадастровым инженером .

Внимание! Если ваш дом был построен после 2000 года, обмеры помещений могли быть выполнены не только специалистами БТИ, но и Ростехинвентаризацией. В этом случае вам придется обратиться туда.

Сроки получения поэтажного плана и экспликация

В среднем, в БТИ поэтажный план дома можно получить в течение двух недель.

На практике этот срок может существенно измениться. Дело в том, что подготовка технической документации в большинстве случаев требует выезда инженера на объект и проведения замеров.

При подаче заявления в БТИ вам назовут дату выезда специалиста для обмеров. Сам план подготавливается в течение 10 дней после обследования.

Этот срок также может увеличиться, если отсутствуют важные данные о жилье или были обнаружены ошибки. А при заказе экспликации в госуслугах — БТИ, срок изготовления может увеличиться мининмум на 5 дней. Поэтому, если вам важно ускорить сроки получения плана и экспликации, то мы с радостью вам в этом поможем.

Стоимость экспликации и поэтажного плана

Стоимость подготовки экспликации и поэтажного плана дома в БТИ составляет от 500-1000 рублей в зависимости от площади квартиры, объемов выполняемых инженером работ. При обращении в профильную компанию услуга обойдется немного дороже, но, если важно сократить сроки на подготовку технической документации, лучше не экономить и обратиться в компанию «Геомер Групп».